Главная » Статьи

Ограничения и требования к перепланировке

ДОПУСТИМЫЕ ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
При проведении работ по перепланировке
Разрешается:

  • расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • объединение кухни с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
  • демонтаж подоконной части оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей, «французского окна»;
  • расширение санузлов за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубка дверных проемов и арок в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен, размер и место устройства проема может определить только конструктивный проект, согласованный с автором проекта дома;
  • изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб и при наличии лицензии;
  • укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
  • устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
  • перенос кухни, только если квартира находится на 1-м этаже или если под квартирой нежилое помещение;
  • устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.

 

Запрещается:

  • размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
  • установка перегородок, если в результате образуется комната / кухня без приборов отопления или естественного освещения;
  • оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтаж несущих опор, стен и балок;
  • полная ликвидация несущих стен;
  • размещение отопительных приборов на стенах, смежных с квартирой соседей;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтаж вентиляционных коллекторов (стояков);
  • замурование в стены газового стояка и трубной разводки;
  • увеличение площади санузла или кухни за счет жилой площади - комнат - как полностью, так и частично;
  • размещение жилой комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
  • устройство жилых комнат площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м, без естественного освещения;
  • присоединение к площади квартиры коридора общего пользования;
  • устройство туалета с входом из кухни.

 

Не допускается перепланировка помещений, при которой:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

 

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

 

Ряд ограничений по перепланировке:

  • не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов;
  • не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
  • не допускается перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
  • не допускается переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

 

 


Вам нужно согласовать Возможно вы ищите... Новое на форуме

Все темы

Ваше мнение Полезные ссылки