Главная » Статьи
Ограничения и требования к перепланировке
ДОПУСТИМЫЕ ВАРИАНТЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
При проведении работ по перепланировке
Разрешается:
- расширение жилого пространства за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
-
объединение кухни с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
-
демонтаж подоконной части оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей, «французского окна»;
-
расширение санузлов за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
-
прорубка дверных проемов и арок в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен, размер и место устройства проема может определить только конструктивный проект, согласованный с автором проекта дома;
-
изменение системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб и при наличии лицензии;
-
укладка в штробы внутренней разводки труб водяного отопления и водоснабжения;
-
устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
-
перенос кухни, только если квартира находится на 1-м этаже или если под квартирой нежилое помещение;
-
устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.
Запрещается:
-
размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
-
установка перегородок, если в результате образуется комната / кухня без приборов отопления или естественного освещения;
-
оборудование санузла над жилыми помещениями и кухней соседей;
-
демонтаж несущих опор, стен и балок;
-
полная ликвидация несущих стен;
-
размещение отопительных приборов на стенах, смежных с квартирой соседей;
-
перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы;
-
демонтаж вентиляционных коллекторов (стояков);
-
замурование в стены газового стояка и трубной разводки;
-
увеличение площади санузла или кухни за счет жилой площади - комнат - как полностью, так и частично;
-
размещение жилой комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
-
устройство жилых комнат площадью менее 9 кв. м и шириной менее 2,25 м, без естественного освещения;
-
присоединение к площади квартиры коридора общего пользования;
-
устройство туалета с входом из кухни.
Не допускается перепланировка помещений, при которой:
-
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
-
переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
-
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
-
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
-
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
-
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
-
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
-
устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
-
устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Ряд ограничений по перепланировке:
-
не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
-
не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов;
-
не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов: устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
-
не допускается перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
-
не допускается переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.